林森路2樓店鋪出售單層37坪
$28,800,000.00
![]() |
![]() ![]() |





網址 | https://www.ed-house.com.tw/buy/objects/116429 |
貝森朵夫社區二樓精裝大坪數多功能商用空間。 售價2880萬
一、物件基本資料:
* 社區:貝森朵夫社區
* 樓層:2樓
* 屋齡:11年
* 建物坪數:66.68坪
2880萬/66.68坪=43.19萬/坪
主建:110.97*0.3025=33.568坪 + 陽台:11.86*0.3025=3.587坪=37.156坪
* 現況坪數:約74.31坪(主建物+陽台,樓高6米 已再增建夾層37坪)
2880萬/74.31坪=38.75(萬/坪) 室內坪數單價
* 車位:車位 一個
* 現況:店鋪毛胚屋改多功能型態使用,再加全新精緻裝潢450萬裝潢
二、物件特色與賣點:
* 空間寬敞舒適:
* 實際使用坪數達74.31坪,提供極佳的多功能使用空間感。
* 雙層(單層37.15坪)使用設計,可靈活規劃多功能空間,滿足不同功能需求。
* 全新精緻裝潢:
* 由專業設計團隊打造,提供精美3D裝潢示意圖,讓買家預先感受未來多功能使用的氛圍。
* 裝潢工程合約書細項透明,總價450萬,買家可依需求微調,調整打造專屬風格。
* 買家可將裝潢費用納入房貸,減輕現金壓力,輕鬆購入。
* 免除裝修煩惱:
* 省去購買毛胚屋後繁瑣的裝修流程,節省時間與精力。
* 專業團隊把關施工品質,讓買家安心入住。
* 增值潛力:
* 鄰近區域新屋建案室內坪單價約70~80萬/坪,本案室內使用坪單價約38.75萬/坪,僅一半價
格,極具價格競爭力。
* 社區環境優質,生活機能完善,未來增值可期。
* 車位優勢:
* 搭配車位一個,或向隔壁停車場月租車位,解決停車問題,提升居住便利性。
三、銷售策略:
* 精準定價:
* 參考周邊中古屋及新屋成交行情,將總價設定為2880萬,兼顧賣方獲利與市場競爭力。
* 強調物件優勢:
* 重點突出大坪數、精裝修、免裝修等賣點,吸引注重居住品質的買家。
* 強調隔壁有月租戶外平面停車位,可減省購買車位的支出,降低購屋的負擔。
* 提供裝潢費用可貸款的方案,減輕買方的負擔。
* 營造稀有性:
* 強調店鋪改為多功能使用的稀有性,與室內大空間的使用性。
五、目標客群:
* 注重空間與品質的換屋族。
* 有裝修預算考量,希望一次到位的買家。
* 有車購屋者,需要車位者。
* 喜歡大空間的買家。
[聯絡] 電洽宋福鋒先生0935313693
(LINE帳號同此號碼)
營業員證號(91)登字第004988號
#宇賀不動產仲介經紀有限公司
#經紀人(92)嘉字第000060號曾敏榮
#東龍不動產大聯盟永春不動產新竹光埔店 新竹市東區慈雲路57號
#連絡電話03-5783300
-
- 台灣高山茶葉批發!茶農自耕、自有高海拔茶園、茶廠,高山茶批發、烏龍茶批發、紅茶批發、綠茶批發、東方美人茶葉批發:樂菁茶業
- 拓普TOP 高效自由光系列燈具換裝簡便與快速,大幅降低燈具維護成本,非常適合廠房LED照明、倉儲LED照明、校園LED照明、運動場LED照明。
- 水銀燈,複金屬燈超耗電,最佳的取代LED照明燈具:拓普照明自由光LED燈具是取代水銀燈,複金屬燈的最佳LED照明燈具
- 活動帳篷種類很多,按照適用的場所,大致可分為大型歐式組合帳、波浪帳篷、歐式帳篷、帝王帳篷、快速帳篷、屋式組合帳、宮廷帳篷。帳篷工廠直營,專業設計開發,歡迎洽詢舜盛帳篷,提供各種活動帳篷的訂做、客製化
- 大型鋼構廠房改善廠房照明,工廠照明改善,學校運動中心高空照明改善,廠商推薦:拓普照明
- 專業LED照明工程廠商,節能補助案協助申請:台鈺照明
- 楓格油漆是桃園油漆工程行在桃園地區從事油漆粉刷工程,價格實在,施工工期準確,油漆粉刷工程價目表清楚,專業施工。
- 平鎮冷氣維修,桃園冷氣維修:金豐水電冷氣工程位於平鎮區,提供大桃園家庭水電維修、家庭水電、衛浴設備安裝、冷氣安裝、服務的專業廠商。
- 昱金水電工程行位於新北市新莊區,具有甲級電匠執照、室內配線乙級、用電設備檢驗等職業證照,為新北市、台北市與桃園地區的企業、工廠、家庭提供水電工程、高低壓配電、冷氣空調工程、消防設備、衛浴設備、水管設備等服務。
- 上美沙發行 – 專業沙發椅墊訂製推薦。我們提供訂做服務,包括沙發椅墊、沙發布套、貓抓布椅墊等。致力於沙發椅墊和實木沙發椅墊的訂製修理,是您可信賴的沙發修理與訂做工廠。立即洽詢,打造專屬您的舒適沙發體驗。
- 皂籽瓏 手工皂,2017年成立,以純手工製作,搭配植物精華,為您打造天然肌膚護理的極致享受。皂籽瓏的配方包含海茴香、薑黃、生薑、左手香等天然成分,每款手工皂都是用心製作,滿足您的不同需求。
- 貴金屬回收、收購、買賣,24小時全省服務!含金貴金屬回收、金鹽回收、含銀貴金屬回收、銀膏回收、含鉑貴金屬回收、含鈀貴金屬回收、含銠貴金屬回收,大量少量皆收。
- 貴金屬回收,精煉,提純,收購,廢鈀液回收,廢鈀水回收:明盛貴金屬回收精煉,專精於黃金回收、白金回收、銀回收、廢晶圓回收、CPU回收..等高價現金回收。
搜尋
Share Ad
今日最多觀看
- FIDO無密碼身分驗證|無密碼指紋認證|身分認證 (2 瀏覽數)
- Sentinel LDK|Python程式碼加密保護|軟體授權管理 (2 瀏覽數)
- 【裝修水電專區】❤️室內裝修,裝修水電,老屋水電翻新,舊屋水電翻新,水電修繕,水電翻新,裝修水電報價,裝修水電報價,裝潢水電報價,水電工程報價,水電裝修報價,室內裝修水電估價,全屋換線,水電重整,水電重拉,泥作工程,浴室翻新,浴室工程,浴室報價,簡易室內裝修 (1 瀏覽數)
- 高額頭、雄性禿竟成求職地雷?近三成畢業生都感困擾 (1 瀏覽數)
- 穧善消防 新旺消防 (1 瀏覽數)
- Sentinel軟體授權碼|網頁登入驗證|硬體鎖|AI智慧城市 (1 瀏覽數)
- 【老屋專區】❤️老屋翻新,老屋修繕,老屋翻修,舊屋翻新,全屋翻新,中古屋室內裝修,中古屋翻修推薦,老屋裝修,台北老屋翻新推薦,新北舊屋翻新推薦,房屋裝修,房屋整修,房屋翻修,廚房浴室整修,老舊公寓翻修,老屋翻新費用,舊屋翻修,透天舊屋翻新,工程統包,老屋翻新推薦 (1 瀏覽數)
- 北高雄-岡山-代書 (1 瀏覽數)