寶山鄉首選別墅社區~聯華山莊朝南大戶 售價4288萬
特點
* **稀有性與獨特性**：
* 強調「朝南」、「社區僅8戶朝南」、「社區綠地免費認養高達40坪(有承租合約)」。
* 與上市櫃公司董事長、總經理、教授、醫師、竹科研發工程師等等為鄰，優質的住戶素質。
* **空間規模具體量化**：
* 建坪96.7坪 B1F~3樓 獨棟 前後大花園
* 私有建地90坪 且額外有免費的社區認養綠地40坪做為私人花園。
* 室內車庫2車位+前院2個車位(最多可停4部)、超大20坪多功能視聽室、2坪儲藏室。
房屋斜對面有10個社區公設車位：可供住戶及訪客臨停使用
* **生活便利與交通優勢**：
* 距竹科台積電研發中心 4.5公里（8分鐘車程）。
* 距離國道三號寶山交流道僅3.2公里(6分鐘車程)。
* 鄰近台積電總部、聯發科總部、聯詠科技、清大、交大等。
* **社區安全封閉性**：
* 出入口管理、監控系統、社區泳池、網球場、會館、籃球場、開心農場。
* *未來增值潛力*：
* 可合法增建電梯（300萬費用已評估）。
* 裝潢已投資600萬更新：INAX衛浴、高級訂製中島型廚具、進口高級地壁磚、日立全熱交換器、日立冷暖變頻冷氣。
* **「在多元文化與全球化時代」
*「家不只是遮風避雨而是穩定堡壘」：增加情感共鳴。
* **「助力孩子健康成長」**：對有子女家庭具吸引力。
* **「規劃未來的根本抉擇」**：營造購屋必要性。
* **「封閉式社區的獨特魅力」**：安全社交強調。
* **「長期投資與資產增值」**：對投資型買家具吸引力。
### （1）竹科工程師與主管（家庭型）
〈竹科工程師專屬｜打造8分鐘到家的竹科綠景別墅〉
* 主軸：快速通勤 + 家庭成長空間 + 穩定資產配置
8分鐘可到公司，減少每日1小時通勤換取家人時光。
5房大空間與後院花園適合小孩奔跑。
與竹科菁英為鄰，社交資源與安全性兼具。
### （2）高資產退休準備者（台商/醫師/教授）
〈退休資產配置的最佳堡壘｜隱於竹科綠意間的朝南獨棟別墅〉
* 主軸：**養生、安靜環境、社區資源、資產保值**
社區封閉管理適合長輩居住。
大棟距、花園綠地適合養生散步。
可合法增建電梯，便利退休生活。
長期穩健資產配置保障退休金流。
### （3）具海外背景之返台高階主管家庭
〈海外回台家庭的首選基地，室內大空間、40坪後花園、社區安全全面照護〉
主軸：文化銜接、空間自由度、竹科高階主管社交需求
空間大，可擺放海外帶回家具與多元機能空間。
社區內同為科技主管與專業人士，便利社交網絡。
社區泳池、會館與周邊學區完善，孩子銜接返台生活無縫接軌。
### （4）有學齡兒童的年輕家庭
〈孩子安全成長的最佳基地｜封閉社區花園別墅〉
主軸：安全、穩定、社交環境單純
安全封閉社區內放養孩子無憂。
鄰里互助，方便共學與課後活動。
大坪數花園、社區綠地可戶外遊戲。
###（5）投資型置產者（未來出租或自住）
〈穩健資產增值首選｜竹科旁稀有朝南別墅〉
主軸：稀有朝南、 增值潛力、 可出租高階主管
距竹科台積電8分鐘，適合出租給外派主管。
社區同房型僅8戶朝南稀有性，保值與增值具體。
可合法增建電梯，未來易轉售或提高租金收益。
[聯絡] 電洽宋福鋒先生0935313693
營業員證號(91)登字第004988號
#宇賀不動產仲介經紀有限公司
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